看光谷东的房子是因为看中光谷东以后的发展，想买一个大点的户型，以后配套起来了过去住，本来是不打算看江夏那边的，另外江夏那边感觉规划一般，过去还比较远。今天我老婆听了销售讲的有点心动了，销售推荐联排的理由：联排别墅以后是稀缺的，以后非常增值，我顾虑的点是小孩现在上一年级，那边虽然有华一寄，外校美加分校，但都是要考的，一般路子进不去。不可能说小孩在这边上学，我们住江夏去吧。

另外，光谷东的房子对我们来说也有一点犹豫的是那边学区一般，比不起我们现在在上的学校，这样就算买了光谷东的房子，小孩还是要这边上学，就算光谷东交房了，也住不过去，并键是有2个小孩，小的还在上中班，那买光谷东的房子，只能先出租？大家有什么建议？

汤逊湖边上联排别墅要多少有多少，你可以看看藏龙岛的联排现在什么价，前两年什么价，然后就解毒了。

都别墅了，还上啥公立学校，有钱就可以私立的，考的是家长！

@Mcduck ，前几天也看到了你发的帖子， 我看过光谷东碧桂园，那边有叠拼，之前没看到别墅，这次看的碧桂园天玺湾的联排价格跟光谷东的一些叠拼总价差不多，还有优惠。光谷东我更看好一些，今天意外发现光谷东龙湖还有一套叠拼还能买到，还蛮心动。据今天销售讲叠拼的隐私性不如联排，你怎么考虑的？

@youngfirenze ，本来就没打算看别墅的，想着在光谷东买一套大点的房子来改善居住，被中介带到江夏那边看了联排别墅，那边面积小点的联排别墅总价在400W，光谷东大平层也差不多要到这个价，不是有钱人啊。

@sxh924 云境云玺的叠拼因为是上中下叠，给人的感觉与其说是别墅更像洋房，尤其是中叠基本上就是送了地库的复式洋房。但是相对而言价格还算是比较实惠，五房两厅三卫对于一般的二胎家庭，父母偶尔过来住这种情况而言，满打满算也已经足够大了。
联排确实理论上更像别墅，毕竟有天有地，套内面积也更大。但是因为我父母膝盖都不好，联排往往好几层，但是每层很小，对于腿脚不方便的人来说太不友好，所以我没考虑。而且因为我自己可能会出差比较多，19号线到武汉站方便是我很看重的一点。
再说稀缺性，因为我在藏龙岛上班，所以最早就关注的是藏龙大道和杨桥湖大道边上靠近汤逊湖的联排，但是至少近一年以来这边联排价格都是缓慢走低的。

你都是能买别墅的人了，这点判断力没有吗？

核心问题用来住还是投资
指望联排卖起价有点难 基本上100万的装修这块后续没法卖价
有人买被敲掉重做可能性也大

@kinglyp ，昨天回来后也在考虑这个问题，江夏那边离我现在有点远，小孩在这边上学，近几年不会过去，如果不自住，就变成投资。这个位置的联排有没有投资价值？前面的网友也提到江夏的联排别墅很多。原来是想在光谷东投资一套，但发现光谷东的楼盘都是刚需优先，一般买不到，后来看光谷东规划挺好，买个大点的以后可以过去住。

美加外校跟华一不能找关系吗？我当年上学的时候即使分不够交钱也能去上的吧。

@Mcduck ，不知道你了解过龙湖的叠拼没，单价在2.7W，碧桂园云境云玺的我没问，这样算下来总价不低，跟江夏的一些联排总价差不多，并且叠拼也是毛皮的，装修费不低，反而像光谷东的一些大平层，带装修和地暖什么的，也有4室或5室。

@CZYTHSS ，这个我就不知道，但我知道武汉有钱人太多，如果交钱就可以，就算排队也轮不到我们。我其实不偏向于买到江夏那边，开车到我现在的房子得30-40分钟，还是远，另外没看到江夏那边有什么好的规划。

有钱...

我推荐你一个长江新城的楼盘，你看得上吗,vx讲，watericegg,

别墅增值就算了，重点是居住环境，在意环境的才买湖边别墅，早买早享受，买别墅的，一般也不太考虑公立学校了。不过要是考虑性价比和升职，显然光谷东啊，未来涨到三万可以预见

再多说一句，如果都买别墅了，还是投资而不是自己享受的话，真不如多买几个普通的，投资价值回报更好，人生几十年，自己享受生活才是王道啊

前几天看到个说法，投资四大坑——别墅、公寓、商铺、海景房
想想还是有道理的

都买别墅了主要还是为了自己住的舒服
出手难更别说升值

别墅相对来说后期出手难，主要过户的费用。再说了，江夏中州村那一块，本地人相当的欺生，虽然相隔还是有距离，但是个人觉得没必要。交通出行也一般

@Asf1wsg ，别墅难出手？前些年因为房价低，别墅也涨了一大波，但后续不好讲。

这个别墅不错

@sxh924 龙湖的别墅我看过去样板间，做的更大气一些，比如一层南面是客厅加餐厅的横厅而不是客厅加卧室。云玺云境偏改善一些，价格也要低一截。

@edwardliu ，龙湖的是叠拼吧？因为现在卖完了，也没有资料，看不了样板间了，昨天看的时候说是单价2.7W/平。

@sxh924 说错了，是叠拼

@sxh924 龙湖的总价超出我预算了，而且碧桂园我有比较靠谱的关系，所以如果是在光谷东买的话就直接碧桂园不考虑其它盘了，毕竟毛坯房质量问题相对而言也不是太担心，碧桂园就碧桂园吧。

@sxh924 说真的，我是因为自住为主，所以考虑云境云玺的叠拼，但如果你是投资，首先别墅的流动性是肯定不如普通高层的。
而且武汉在几大二线城市里，最不缺的就是湖。武昌东湖南湖汤逊湖这种开发早的或者一些比较小的湖就不提了，中远期还有严东湖严西湖黄家湖可以开发，汉口有金银湖后湖，汉阳有墨水湖三角湖，沌口后官湖知音湖，但凡这种湖边上，哪个不是一堆的联排和叠拼别墅产品？我关注的整个藏龙岛这边的别墅，快一年了，就没几套成交记录，挂牌价格倒是一直跌。

首先你得想清楚自己的真实需求，是买学区房还是买舒适性。
如果是学区，为啥非得盯着光谷这块教育荒漠？都能买别墅了，说实话真心建议买武昌学区房，小孩上学比光谷最强学校的好不是一点半点，
至于离上班地点远，这个见仁见智了，武昌走东湖隧道过来也不会花太长时间。买武昌学区房算是一个折中方案。
如果你考虑舒适性、考虑别墅，就别考虑学区了，这两很难重合，到时候选下来往往两个属性都差强人意。

以后起码涨到2000W

@miloshaka能考虑别墅的，学区不是问题，基本上会考虑非常好的私立学校的，光谷附近很多好学校，比如枫叶学校，武汉海淀外国语，华师一寄宿，育才小学等等一大堆名牌学校

瑞安大平层，如果买江夏别墅楼主一定后悔。教育华一光谷，年不到60万解决问题。

@Mcduck 话说，你最后到底是买了琨瑜府还是云境啊？

@edwardliu 还没呢，之前本来都决定买琨瑜府了，昨天去看了琨瑜府的样板间，实在不喜欢琨瑜府的户型，而且价格也比之前预期的要高，有点动摇了，不过听琨瑜府置业的说法，这两天就必须的决定要不要了。